Налоговые вычеты

Краткая общая информация для покупателей
квартир в ЖК «Новый Зеленоград»

Вычеты НДФЛ при покупке квартиры в
ЖК «Новый Зеленоград»


* Приведен общий порядок, конкретная ситуация может от него отличаться. Информация приведена справочно и не является налоговой консультацией.
ЧТО ЭТО

Возврат части суммы НДФЛ (налог на доходы физических лиц), уплаченного в бюджет покупателем квартиры, на определенных налоговым законодательством условиях.

Особенности различных ситуаций см.ниже.

КТО ПОЛУЧАЕТ

Покупатель квартиры/кладовки, либо доли в них, по ДДУ или купле-продаже, при этом:

  • нужно быть налоговым резидентом РФ, т.е. пробыть в РФ не менее 183 дней в году;
  • не пользовался вычетом до 01.01.2014, либо не использовал всю сумму вычета, если начал пользоваться позднее.
РАСЧЕТ СУММЫ

это 13% от уплаченного НДФЛ:

Определяем "Сумму вычета", которая исключается из дохода, облагаемого НДФЛ (зарплата), и которая состоит из уплаченных сумм: цена квартиры+ проценты по ипотеке + затраты на отделку (если по ДДУ приобретается без отделки). Сумма вычета ограничивается (лимит вычета) 2 000 000 рублей за сам объект и 3 000 000 рублей на проценты по кредиту на покупку квартиры (ипотечные проценты).

Определяем сумму к возврату: это 13% от Суммы вычета, в размере до 260 000 руб за сам объект и еще до 390 000 руб по ипотечным процентам (если были)

Пример расчета вычета и НДФЛ к возврату в расчете на одного человека:

Стоимость квартиры Сумма вычета НДФЛ к возврату
1 500 000 i 1 500 000 i 195 000 i
2 000 000 i 2 000 000 i 260 000 i
3 000 000 i 2 000 000 i 260 000 i
5 000 000 i 2 000 000 i 260 000 i
Как получить

2 варианта (оба через ИФНС и на основании документов):

ВАРИАНТ 1: выплата из бюджета, платеж на свой р\с суммы к возврату за прошлые периоды; декларация подается по окончании года покупки.

В ИФНС, платеж на свой р\с суммы к возврату за прошлые периоды;
Нужно заполнить и подать налоговую декларацию (либо заявление) в ИФНС с приложением документов.

Заполнить налоговую декларацию на сайте ФНС или используя специальную программу с сайта ФНС
Получить и приложить к декларации документы
  • по квартире
    • договор,
    • акт приема-передачи (если покупается квартира по ДДУ),
    • выписка ЕГРН о госрегистрации права собственности (если покупается готовая квартира)
  • по расходам
    • документы об оплате покупки (платежные поручения с синей печатью банка, РКО, расписки и т.п.)
    • если ипотека, то кредитный договор или договор займа, договор ипотеки (залога); справка из банка об уплаченных процентах по кредиту за год; п\поручения, чеки о платежах по кредиту.
    • если по затратам на отделку, то документы по оплате работ и материалов для ремонта, например, договоры на работы по ремонту, покупку материалов, кассовые и товарные чеки, акты о закупке материалов и т.п.
  • по доходам
    • справки из бухгалтерии по месту работы по форме 2-НДФЛ (если заполняете декларацию в личном кабинете на сайте ФНС, то данные могут быть уже в нём автоматически подгружены, нужно открыть кабинет и проверить)
    • иные, если применимо, для некоторых случаев, например, при приобретении квартиры в совместную собственность супругов: свидетельство о браке, заявление о распределении вычетов между супругами (можно и непропорционально долям в квартире)

образец

Подать декларацию в налоговую инспекцию
подать в налоговую инспекцию заявление на возврат НДФЛ (можно одновременно с декларацией) либо заявление о подтверждении права на вычет (см. ниже раздел «способы получения денег»)
Период за который получаем вычет

Период возврата «за прошлое время»: 3 года, предшествующих году подачи декларации, но не раньше того года, в котором появилось право на вычет (для ДДУ это дата передачи квартиры).

Остаток можно получать какой угодно период, пока не используется вся Сумма вычета.

Способ получения денег
ВАРИАНТ 1: в ИФНС, платеж на свой р\с

По окончании календарного года, в котором покупали объект.
Используется вычет за уже прошедший период.
При подаче декларации подаем заявление о праве на вычет (в личном кабинете ФНС можно заполнить электронно; образец )
Нужно подать декларацию и описанные выше документы, проверка и выплата занимает примерно 4 мес.

ВАРИАНТ 2: у работодателя, учитывается в з\п , то есть зарплата выплачивается без удержания НДФЛ 13% .
Используется вычет за будущий период до конца календарного года.

Нужно:

  • подать в ИФНС заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет (образец заявления, также можно заполнить и подать в личном кабинете nalog.ru) с приложением документов как для декларации (кроме документов о доходах)
  • получить в ИФНС по истечении 30 дней Уведомление о праве на имущественный вычет
  • Уведомление от ИФНС предоставить работодателю,
  • до конца года доходы перечисляются без удержания НДФЛ
  • по истечении года повторить процедуру (если Сумма вычета использована не полностью)

и затем делать то же самое по окончании каждого следующего года до полного использования вычета, повторно весь комплект документов представлять не нужно.

* Приведен общий порядок, конкретная ситуация может от него отличаться. Информация приведена справочно и не является налоговой консультацией.

ОСОБЕННОСТИ НЕКОТОРЫХ СИТУАЦИЙ

Покупка супругами
каждый подает свою декларацию, в каждый пакет документов включается совместное заявление о распределении налогового вычета

Покупка с материнским капиталом
сумма маткапитала не учитывается в Сумме вычета, то есть нужно сиз стоимости квартиры вычесть сумму маткапитала и получившаяся разница и будет Суммой вычета (расходами на покупку), и с нее будет к возврату 13% (с учётом общих лимитов)

Оформление квартиры на детей до 18 лет
Стоимость доли ребенка входит в лимит вычета родителей, ее оплативших, как расходы самих родителей, т.е. родители вернут налог максимум с 2 млн рублей. У ребенка после 18 лет при покупке им самим своей квартиры право на собственный вычет сохранится в полном объеме.

Покупка пенсионером
Пенсионеры могут получить вычет не только за год покупки и последующие (как все категории налогоплательщиков), но и за 3 года до покупки. Например, если пенсионер в 2020 году купил квартиру и вышел на пенсию, то НДФЛ он может вернуть за 2020 (за период работы НДФЛ перечислялся), но впоследствии НДФЛ он уже не платит и впоследствии вернуть не сможет. Однако вместо этого он может заявить вычет за 2019, 2018 и 2016 год и вернуть НДФЛ, уже уплаченный до выхода на пенсию и покупки квартиры

Вычет нельзя передать
вычет получает только покупатель-налогоплательщик, то есть он (либо его ребенок до 18 лет) должен быть собственником квартиры, оплатить ее, и иметь НДФЛ к вычету.

Контакты
Отдел продаж
  • Для СМИ:
    media AT newzelenograd DOT ru
  • По вопросам сотрудничества:
    sale AT newzelenograd DOT ru
Офис на объекте

Московская область, Солнечногорский район, д. Рузино, мкр. Кутузовский, дом №2

8 (495) 104-49-39

График работы: Ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени.

загрузка карты...
Уважаемые Клиенты!
В связи с постановлением Губернатора Московской области Воробьева А.Ю. и сложившейся ситуации в РФ с обострением пандемии коронавируса, с 30 марта офис продаж ЖК «Новый Зеленоград» не работает.
Напоминаем, что любую понравившуюся квартиру Вы можете забронировать на нашем сайте.
Мы продолжаем работать удаленно и готовы провести консультацию по телефону +7 (495) 141-64-30
Здоровья Вам и Вашим близким!